Estàs a:

FAQ's - Preguntes Freqüents

1. Què és la L.O.E.?

La Llei 38/1999 de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació (L.O.E.) és el marc legal, al qual està subjecte el sector de l'edificació. Aquesta llei de caràcter nacional, regula tots els edificis l'ús dels quals sigui residencial i per als quals es va sol•licitar la llicència d'edificació a partir de la seva entrada en vigor. Aquesta llei exigeix que sobre tals immobles es formalitzi una assegurança decenal.

2. Quins tràmits he e realitzar per a comprar un habitatge a Teyco?

Una vegada escollit l'habitatge, els passos a seguir seran els següents:

1º Signatura d'una reserva.

2º Als 30 dies aproximadament signa d'un contracte privat de compravenda on es pagarà la quantitat que falti per a arribar a un 20% del preu final de compravenda, més el seu IVA corresponent.

3º Acabada l'obra i coincidint amb el lliurament de claus per part de TEYCO, es signa davant Notari l'escriptura pública de compravenda, moment en el qual es lliura la cèdula d'habitabilitat.

3. Quina informació sobre l'habitatge ha de posar a disposició teyco?

TEYCO ha de posar a la disposició dels compradors en el seu domicili social tota la documentació pròpia de l'habitatge exigit per la normativa (llicència d'obres, projectes, etc.), podent consultar-se per aquests o sol·licitar còpia dels mateixos en qualsevol moment.

4. Què és la reserva o paga i senyal?

Es tracta d'una quantitat de diners que el comprador lliura a Teyco a compte de l'habitatge i com garantia que aquesta queda reservada fins a la formalització del contracte privat. Aquesta quantitat es perd si per causa del comprador no arribés a formalitzar-se aquest contracte.

5. Què és un contracte privat de compravenda?

Es tracta d'un document mitjançant el qual TEYCO s'obliga a lliurar l'habitatge en unes determinades condicions i terminis, i el comprador a pagar per ella el preu, sent un document vàlid i vinculant entre les parts i d'obligat compliment per a ambdues.

6. Què són l'escriptura notarial i el registre?

L'Escriptura Notarial és l'acte formal de la compravenda i es formalitza davant Notari una vegada finalitzada la construcció. Coincidint amb la signatura de l'escriptura pública, el comprador fa lliurament de la resta del preu de l'habitatge i TEYCO de les claus de la mateixa i de la Cèdula d'Habitabilitat. L'atorgament de l'escriptura pública és el que fa possible que la compravenda pugui tenir accés al Registre de la Propietat.

7. Què és la cèdula d'habitabilitat?

Es tracta d'un document administratiu expedit per la Generalitat de Catalunya que acredita la idoneïtat de l'immoble com habitatge i d'acord amb les normes urbanístiques i de seguretat, i que TEYCO lliura al comprador en el moment de l'Escriptura Notarial. La cèdula és necessària per a donar d'alta les instal·lacions de gas, electricitat i aigua en les respectives companyies de serveis.

8. Quina possibilitat hi ha de subragar-se a la hipoteca que té teyco sobre l'habitatge que vaig a comprar?

En el cas que la finca s'hagi hipotecat per TEYCO per a finançar la seva construcció, al moment d'atorgar-se l'escriptura pública de compravenda el comprador podrà optar entre subrogar-se o no en la hipoteca existent. En aquest últim cas, seran de compte exclusiu de TEYCO tots els tràmits i despeses de cancel·lació de la hipoteca sobre la finca prèvia o simultàniament a la signatura de l'escriptura.

9. Quines garanties dóna teyco sobre les quantitats lliurades a compte prèviament a l'escriptura?

TEYCO de conformitat amb lo establert en la L.O.E., garanteix al client mitjançant aval bancari solidari, les quantitats rebudes a compte abans de l'escriptura pública de compravenda, més els interessos legals dels diners, si la construcció no es finalitzés dintre del termini pactat en el contracte.

10. Quines són les despeses derivades de l'escriptura de compravenda?

D'acord amb la legislació actual, són a càrrec del comprador les següents despeses i impostos: IVA : 7% per a l'habitatge i 2 places d'aparcament. AJD (Actes Jurídics Documentats): el 1% de l'import escripturat de l'habitatge, NOTARI (segons aranzel) i REGISTRE (segons aranzel). És a càrrec de TEYCO la Plusvàlua municipal.

11. Què és la superfície construïda?

És la superfície total de l'habitatge incloent tots els elements com els murs envans i terrasses. Normalment és la dada que ens donen els plànols de l'habitatge.

12. Què és la superfície útil?

És la superfície total transitable de l'habitatge descomptant els murs, envans, patis, etc. i que per tant és inferior a la superfície construïda.

13. Què són la declaració d'obra nova i la divisió horitzontal?

L'Obra Nova és l'escriptura en virtut de la qual TEYCO declara que sobre el solar s'està construint o s'ha finalitzat la construcció d'un edifici amb indicació del nombre de plantes i superfícies de les mateixes. Simultània o posteriorment, es procedeix a Divisió Horitzontal del mateix, descrivint-se les entitats resultants (pisos, places d'aparcament i/o trasters) amb indicació de la seva superfície detallada, llindars i quota de participació respecte de l'edifici.

14. Què és la llicència de primera ocupació?

La llicència de primera ocupació la gestiona TEYCO davant l'Ajuntament al finalitzar l'obra, i la seva obtenció implica que aquesta s'ajusta al Projecte per al qual es va obtenir la Llicència d'Obres municipal, i per tant l'habitatge és apte per al seu ús residencial.

15. Què és el llibre de l'edifici?

 És el llibre on TEYCO recopila tota la documentació de l'edifici a l'efecte de que els compradors tinguin coneixement de quins han estat els industrials i agents que han intervingut durant el procés de construcció. D'igual forma inclou les instruccions d'ús i manteniment de l'edifici i les seves instal·lacions, de conformitat amb la normativa que li sigui d'aplicació. TEYCO sol lliurar el Llibre de l'Edifici a l'Administrador de Finques o al President de la Comunitat de Propietaris perquè ho custodiï i sigui accessible a tots els propietaris d'una promoció

16. Què és una assegurança decenal?

És un segur de caució, que cobreix la indemnització o reparació dels danys materials que es diran durant els següents terminis: durant 10 anys per elements estructurals o que comprometin l'estabilitat de l'edifici; durant 3 anys els defectes d'instal·lacions o que repercuteixin en l'habitabilitat de l'edifici; i durant 1 any als defectes d'acabat.